Inversión y Ganancia
Oportunidad de compra a precio de liquidez
Sección para entender el precio efectivo de entrada, el posible valor de escrituración/avalúo,
los gastos de adquisición, mejoras estimadas y el escenario objetivo de salida.
Precio efectivo, avalúo y salida objetivo
Precio de venta efectivo
$11,500,000
Precio de liquidez / entrada actual para el comprador.
Posible valor de escrituración / avalúo
$16,700,000
Referencia para escrituración y costo fiscal de adquisición.
Precio objetivo de venta post-mejoras
$18,500,000
Valor comercial estimado en mercado con mejor presentación.
31.1%
Descuento aproximado vs posible valor de escrituración / avalúo.
$3.5M
Equity implícito aproximado desde el día 1, considerando inversión total.
26.4%
Equity implícito aproximado sobre inversión total.
$7.0M
Diferencial entre precio efectivo y precio objetivo de venta.
Estructura estimada de la inversión
| Precio de venta efectivo | $11,500,000 |
| ISAI estimado | $828,457 |
| Honorarios notariales + IVA | $78,871 |
| RPP + legal + contingencia | $222,733 |
| Subtotal compra + gastos | $12,630,061 |
| Mejoras + IVA | $580,000 |
| Total inversión estimada | $13,210,061 |
| Mantenimiento mensual estimado | $9,000 / mes |
La diferencia entre el precio efectivo y el posible valor de escrituración/avalúo deberá estructurarse y documentarse
correctamente con asesoría notarial, fiscal y legal.
Retorno objetivo — venta a $18,500,000
Escenario 9 meses
$5.15M
Utilidad neta estimada después de ISR estimado (~$54,000).
51.7%
ROI anualizado estimado.
Escenario 12 meses
$5.13M
Utilidad neta estimada después de ISR estimado (~$54,000).
38.5%
ROI anualizado estimado.
El escenario considera compra a precio efectivo de $11,500,000,
gastos de adquisición, mejoras estimadas de $580,000,
mantenimiento mensual estimado de $9,000 y venta objetivo en
$18,500,000.
Referencia comparable dentro de la misma privada
Casa gemela en la misma privada: Casa 12.
Precio comercial publicado: $21,500,000.
Frente a esa referencia, el precio efectivo de Casa 10 queda aproximadamente
$10.0M por debajo,
equivalente a 46.5% menos que la referencia publicada.
La comparación debe revisarse con cuidado: cambia la superficie de terreno y la forma en que se aprovechan jardines,
estacionamiento, desniveles y áreas exteriores. Aun así, la referencia ayuda a entender el posicionamiento de valor
dentro de la misma privada.
Ver referencia de Casa 12
Áreas sociales y espacios flexibles
Sala, comedor, family room y estancias conectadas al exterior.
Sala principal con desnivel y chimenea
Desnivel, vigas aparentes, chimenea y gran capacidad para armar una zona social muy potente.
Comedor principal / espacio flexible conectado a cocina
Una de las zonas amplias adicionales que hacen muy flexible la casa.
Estancia familiar con conexión al solarium
Buena profundidad, madera continua y excelente potencial de ambientación.